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天猫国际信誉好吗 白云区成地王集中营 带动区域楼价一年涨30%网易广州房产频道

即将过去的2013年,中国楼市的关键词依然是“限”。限购、限贷和限价的“三大限”背景下,广州楼市却迸发出前所未有的活力。

尤其是土地拍卖市场更是热闹,今年1月份至今,全市十区的土地出让收益达到614.77亿,超出年初476亿的计划值,相较去年全年412亿的卖地收入,则大涨了近5成。

特别是今年5月,地王屡现,几乎一个区一个新地王。广州地王的出现对周边楼盘价格的拉动作用十分明显,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。今年有不少地王项目正式对外销售,个别楼盘售价已达6万以上。

地王的存在,令海珠、白云、南沙、萝岗等区域楼价再度刷新纪录。2013年广州地王对周边楼市有何影响?2014年又将为周边带来什么变化?网易房产特别年终策划《2013,脱缰的野马》,将为大家详细解读。

网易房产12月24日报道回顾即将过去的2013年,广州中心六区最为热闹、也最令人关注的区域,无疑就是白云区,网签套数及面积位居六区之首,均价超越传统老城区荔湾区。今年年中,白云同和板块更两度诞生地王,使得周边楼盘价格水涨船高。

白云区成地王集中营面粉比面包贵表露无遗

近年以来,开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度,自2010年保利地产以20625元/?创造了当时的新地王的时候,业内人士预测楼价将达到40000元/?,现在的(、、),当年的地王项目,均价已经达到42000元/?。

事隔两年,还是白云区,今年5月6日出让的同宝路地块,吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与,最后由佳兆业夺得,地块实际楼面地价达到25597元/?;6月18日,恒大地产以楼面均价26696.5元/?,溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块;前后一个月不到,同和板块诞生两块地王,发展商对此区域可谓信心满满。

据佳兆业地产获得同宝路地块发表的书面声明表示,作为珠三角城市群的核心城市,广州的发展成熟稳健,房地产市场的规模和空间稳定持久。白云区作为广州市传统的中心区之一,正在加快转型升级,未来白云区将会是广州热点发展区域。该声明还称,佳兆业此次所获的白云区住宅地块,地段条件优越,区位优势明显,将打造为白云区域的标杆性住宅项目。

地王诞生后,记者走访同宝地王及周边楼市发现,与同宝路地王距离最近的在售楼盘是位于广州大道北同和华远厂路段的(、、),该项目就在地王的斜对面,而在同宝地王出炉后,卡布奇诺的第一反应策略是:封盘。目前,卡布奇诺已经从地王诞生前的19000元/?起价上调至均价25000元/?。

此外,较为靠近同宝路的南湖板块,今年开盘的豪宅项目(、、)目前叫价38000元/?。而保利地产2010年拍得的白云新城地王保利云禧均价超过42000元/?。有业内人士表示,按照保利地产白云新城地王楼面地价与楼价来计算,佳兆业同宝路地块未来的产品售价或将高达45000-50000元/?,面粉比面包贵的特征表露无遗。

白云区楼价一年涨30%“1”字头楼盘几近绝迹

根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/?,天猫国际信誉好吗,城市中心规划出台和地王诞生后,这块区域楼价开始飙升。

根据网易房产数据中心统计显示,2013年1月1日至12月23日,白云区共网签成交5501套,同比去年6058套下降9.2%;而网签均价为21262元/?,同比去年的16681元/?大涨27.5%,均价更超越了传统老城区荔湾区,仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同,白云区楼价实际的涨幅可能超过30%。

新地王的诞生对于白云区的楼盘来说无疑打入了强心针。今年以来,白云区不少楼盘均高姿态亮相,其中位于白云大道南的万科?就以35000-41000元/?的高价开售。此外,(、、)、(、、)、佳润云凯雅寓等新盘,价格均在25000元/?上下,除了金沙洲部分楼盘以及一些白云区边缘板块外,已经再难寻“1”字头。此外,白云区另一热点板块金沙洲虽然离地王有一段距离,但由于受到年底地铁六号线开通的重大利好影响,板块内的楼盘价格也全线上涨,像保利西海岸、御金沙、深业江悦湾等楼盘均逼近甚至超越20000元/?。

目前,白云楼市的供应格局分为三类:主力供应的楼盘是地王型项目,售价在40000元/?左右;另一类是大众型楼盘,供应量不多,以在售盘为主,售价为20000-25000元/?不等,堪称为“面包只卖面粉价”;还有另一类是传统顶级豪宅,以南湖板块的别墅盘为主,总价数千万元至数亿元。不过有趣味的是,无论是哪一类的楼盘,都声称自己卖得太便宜。尤其是喊价逾40000元/?的高端盘,不少认为自己的环境和地段比“地王”好太多。而大众型楼盘则表示自己的升值空间大。

而新地王的出现,或多或少给了“洼地论”一定的支撑,由于白云区的许多楼盘都具备不可复制的城央自然资源环境,他们或者有白云山景,又或者是有南湖保护区风光,因此,百家博娱乐城提款快吗,稀缺资源价值也是市场所看重的。


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